Investir dans l’immobilier au Portugal: faut-il acheter ou attendre ?

Le prix de l’immobilier au Portugal vous permet de faire un investissement rentable, qu’il s’agisse d’une maison en bord de mer (nombreux sont les non-résidents de l’espace Schengen qui cherchent à investir en Algarve) ou d’un appartement à Porto ou Lisbonne. Si vous voulez investir au Portugal, il reste encore des  bonnes affaires, avec notamment une fiscalité allégée. À suivre :

  • Le prix de l’immobilier là-bas
  • Pourquoi y investir ?
  • Faut-il passer par une agence ?
  • Le Portugal est-il un bon pays pour prendre sa retraite ?

Pourquoi investir au Portugal ?

Commençons par faire une liste des raisons qui peuvent vous pousser, si vous avez de l’argent, à faire un achat immobilier dans le pays

1. Sa stabilité malgré la crise économique

L’Espagne est cette année encore en récession, mais contre toute attente cette situation de crise économique touche le Portugal dans une moindre mesure. Le Fonds Monétaire International (FMI) a accordé son aide au pays qui restera donc dans l’union européenne. La récession diminue d’année en année, et notamment grâce aux efforts drastiques du gouvernement pour réduire ses coûts.

Augmentation du temps de travail, baisse du salaire des fonctionnaires, libéralisation de l’économie et des loyers sont autant de mesures qui vont finir par porter leurs fruits. Le Portugal est sur la bonne voie pour se sortir de sa crise économique et immobilière.

De bonnes affaires au Portugal en perspective

Tout comme en Espagne, au Portugal aussi on a trop construit dans certaines régions et l’on ne trouve plus assez d’acheteurs. Résultat, les banques ont dû saisir appartements, studios et villas… À vous de savoir en profiter et de jouer votre carte.

Situation d’autant plus attractive, que le pays reste bien moins cher que d’autres pays d’Europe comme la France, l’Allemagne ou l’Espagne. Avec le même budget, vous aurez un appartement ou une maison beaucoup plus grand au Portugal :

Investir au Portugal pour louer

Beaucoup de français y voient l’occasion d’y réaliser un investissement locatif de qualité. Pourquoi pas vous ? 3 raisons :

  1. La fiscalité
  2. Les prix
  3. La sécurité

La fiscalité portugaise permet d’effectuer un investissement rentable

Le Portugal propose un régime « résident non-habituel », avec un taux d’imposition de 20 % sur les revenus perçus au Portugal. Les revenus perçus à l’étranger ne sont pas imposés. Cela signifie que les revenus générés par un investissement locatif au Portugal ne seront imposés qu’à 20 %.

Ces bonnes conditions fiscales permettent d’avoir un des meilleur retour locatif d’Europe. Ce taux vous permettra d’aller plus vite pour vous constituer votre patrimoine immobilier. Et surtout, toutes les maisons à vendre à prix défiant toute concurrence n’auront aucune incidence sur votre impôt sur la fortune. L’ISF n’existe pas au Portugal

Petite comparaison :

Les prix sont encore largement abordables

Au contraire de l’Espagne, le Portugal a su gérer le développement de son parc immobilier. Non-seulement on est loin de la sur-construction de ses voisins, mais surtout les côtes portugaises ne ressemblent pas au centre des affaires de la défense. Ce ne sont que des maisons en bord de mer, ou des villas agréablement intégrées dans le décor.

Les prix par régions (fourchette) :

Le taux de criminalité le plus bas d’Europe

Les Portugais sont des gens sympathiques et engageant. Beaucoup de ceux qui en Europe vivent entourés d’une communauté portugaise, connaissent leur réputation de travailleurs. Cette mentalité pacifique et dévouée explique très certainement que le Portugal possède le taux de criminalité le plus bas d’Europe.

Pour résumer :

Nous sommes donc en présence d’un pays dont la situation économique est en phase d’être maîtrisée, et dont les restrictions budgétaires ont provoqué des manifestations dans le calme. Beaucoup de celles et ceux qui lisent ces lignes souhaiteraient qu’il en fut de même dans leur pays d’origine.

Prendre votre retraite au Portugal

Qu’est-ce qui vous empêcherait de prendre votre retraite dans une maison au bord de mer, ou dans une villa au soleil ? Réponse : le prix. Car l’immobilier sur la Côte d’Azur française est inaccessible à la plupart des retraités.

Ce n’était pas le cas au Portugal il y a quelques années, et c’est encore moins le cas maintenant que les prix de l’immobilier ont baissé, mais ils remontent :

Pourquoi acheter au Portugal ?

Parce que vous pourriez effectuer un investissement locatif maintenant, pour ensuite cesser de louer une fois l’âge de la retraite arrivé.

Quelle est la meilleure région pour acheter un bien immobilier ?

Trois endroits ont la préférence des investisseurs : l’Algarve, Porto et Lisbonne. L’Algarve et l’une des meilleures régions pour acheter un bien immobilier, avec Porto et Lisbonne. L’investissement locatif peut se faire en visant une clientèle touristique ou locale.

Investir en Algavre

C’est la région la plus au sud du Portugal. L’aéroport international de Faro est desservi depuis de grandes destinations européennes, ce qui en fait l’une des régions les plus populaires auprès des touristes. On recense environ 10 millions de visiteurs par an, rien que pour la région. Il est donc logique que cette région soit la troisième plus riche du Portugal, après Lisbonne et Madeira.

Il y fait beau toute l’année. On enregistre une température moyenne de 25° en hiver, alors qu’en été il arrive que le thermomètre monte à 40°.

Carte de la région :

Les prix :

L’amplitude est importante, et ils vont dépendre du bien que vous visé, si vous voulez une piscine ou non… En tout cas, dites-vous qu’une splendide villa au bord de la mer pour 400 000 euros, c’est possible !

Investir à Porto et Lisbonne

Il est difficile d’avancer avec certitude dans quelle ville investir, entre Porto et Lisbonne. Les deux capitales économiques du Portugal présentent de fortes opportunités de location. Certes les prix de l’immobilier ont chuté, mais les banques sont réticentes à accorder des crédits.

Ajoutez à cela la baisse des salaires dans la fonction publique, malheureusement la plupart des Portugais n’a pas en ce moment la possibilité de souscrire un emprunt pour acheter son logement.

Les prix à Lisbonne

Les quartiers préférés :

  • Lapa
  • Chiado
  • Baixa
  • Belem

On y trouve des appartements de grande qualité sans travaux à faire à 4000 euros du mètre (- cher si vous voulez rénover vous même). À titre indicatif, un appartement neuf deux pièces de 60 m2 dans la banlieue de Lisbonne s’échange aux alentours de 90 000 €.

Les prix à Porto

C’est la deuxième ville du pays, avec un superbe centre historique. Vous pouvez encore y trouver des grandes surface à 1000 euros du mètre. Les appartements avec vu sur le Douro sont les plus chers :

Nous vous conseillons de passer par une agence immobilière

Pour trouver le meilleur investissement rentable, il est toujours préférable de s’adresser à une agence immobilière. S’il y a de bonnes affaires au Portugal, il n’est pas évident de savoir dans quelle ville investir. La meilleure région pour acheter un bien immobilier dépend de ce que vous voulez en faire. Investissement locatif, résidence secondaire avec retraite en arrière-pensée ?

Le choix entre une maison en bord de mer, une villa ou un appartement se fera, certes en fonction de vos attentes, mais également en fonction des prix de l’immobilier. Une bonne agence immobilière prendra le temps d’écouter votre projet et d’étudier votre budget.

Les avantages fiscaux : la valeur ajoutée du pays

Les activités à haute valeur ajoutée au Portugal

Professions médicales diverses (dentistes, généralistes, spécialistes…), architectes, professeurs universitaire, diplômés d’informatique ou de sciences, vous êtes considérés comme exerçant une activité à haute valeur ajoutée. N’oublions pas non-plus les artistes et les architectes.

Les chefs d’entreprises sont choyés

Vous ne faites pas partie de ceux-là mais êtes chef d’entreprise ou cadre ? Vous êtes considéré comme exerçant une activité à haute valeur ajoutée, et pouvez de fait pratiquer sur le sol portugais à 20 % d’imposition. Bien sûr les revenus bruts peuvent être inférieurs à ceux que l’on aurait en Angleterre, en Allemagne en France.

Le régime de résident non-habituel

Il n’est pas nécessaire d’acheter une maison en bord de mer pour bénéficier de cet avantageux statut fiscal. En plus d’exercer une activité à haute valeur ajoutée, vous devez résider sur le territoire portugais plus de 183 jours par an.

Là-où cela devient intéressant, c’est que si vous ne remplissez pas ces conditions de séjour, vous devez posséder une habitation au 31 décembre de l’année d’imposition. Cette habitation doit comprendre toutes les installations nécessaires pour y vivre. On ne demande pas spécialement d’y vivre, on vous demande en clair de posséder un appartement, un studio ou une villa susceptible de vous servir de résidence principale.

Au vu du prix de l’immobilier et des bonnes affaires au Portugal, un investissement rentable pourrait fort bien regrouper un simple studio en tant que résidence principale, avec de l’immobilier locatif.

Pour les non-ressortissants de l’espace Schengen

Les autorités portugaises ont pensé aux non-résidents de l’espace Schengen. Il existe un permis de séjour pour activité d’investissement, permettant un regroupement familial, voire même l’accès à la nationalité portugaise.

Faites-vous partie de Schengen ? 

Investir au Portugal pour un visa

Tout investissement immobilier d’au moins 500 000 € permet d’obtenir un permis de séjour pour activités d’investissement. Les biens immobiliers peuvent tout à fait être destinés à la location, à titre de résidence principale ou de local commercial.

C’est précisément cette partie commerciale qui est intéressante. Si vous ne souhaitez pas ou ne pouvez pas investir au moins 500 000 € dans l’immobilier, il vous suffit de démarrer une activité embauchant au moins 10 personnes. Vous serez alors éligible au permis de séjour pour investissement.

En clair : le Portugal vous propose un investissement rentable en plus d’un visa d’investisseur.

Un visa, mais sans obligation de vivre sur place

Pour que ce permis de séjour soit renouvelé annuellement, vous devez avoir résidé au moins sept jours, consécutifs ou non, au cours de la première année. Ensuite, cette durée de résidence est portée à un minimum de 14 jours au cours des deux années suivantes.

Ces dispositions vous laissent la possibilité de profiter de la crise économique et immobilière pour effectuer de bonnes affaires au Portugal, tout en continuant à résider dans votre pays, mais en possédant un ticket de sortie.

L’investissement locatif au Portugal quand on n’est pas sur place

L’assistance d’un notaire ou d’une agence immobilière

Lorsque vous aurez trouvé dans quelle ville investir afin de profiter des bonnes affaires au Portugal, reste le problème de la gestion. Gérer la location d’un bien immobilier à distance n’est pas chose facile, et peut créer un certain stress. Il est évident que la meilleure solution est de déléguer l’exploitation du bien immobilier à un professionnel.

Les frais de notaire sont certes plus élevés que ceux d’une agence immobilière, cependant la présence de l’homme de loi assermenté apporte une certaine sécurité. Tout est une question de rentabilité, de sécurité et de paix d’esprit.

Trouver la bonne agence immobilière au Portugal

Pour trouver des maisons à vendre, on n’a rien trouvé de mieux que l’agence immobilière. La plupart d’entre elles incluent également un service de gestion de la location. Bien entendu vous devrez en consulter plusieurs, mais vous devrez également vous assurer que le service est complet.

Entretien des lieux, recouvrement des impayés, démarches administratives avec les administrations locales sont des choses que vous ne pourrez pas faire si vous n’êtes pas sur place.

Quel contrat passer avec elle ?

Le contrat que vous avez passé avec une agence immobilière peut fort bien inclure sa commission relative à la vente elle-même, avec en supplément un engagement d’exploitation. Vous pourrez parfaitement négocier une remise sur les services, attention toutefois à ne pas choisir automatiquement le moins cher. Pour qu’un investissement reste rentable, il doit être bien géré.

N’hésitez pas à effectuer plusieurs voyages sur place, et à consulter les commentaires de propriétaires avant de choisir votre agence immobilière au Portugal.

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